Nuova normativa attestato prestazione energetica

Lo scorso 29 giugno sono entrate in vigore le nuove regole per l’attestato di prestazione energetica degli edifici. Su tutto il territorio nazionale sono diventate operative le disposizioni contenute nelle parti 4, 5 e 6 della UNI/TS 11300 e la nuova versione della UNI 10349:2016. Vediamo, dunque, quali sono le novità per l'Ape.

La UNI 10349:2016 sostituisce la vecchia versione del 1994 e, per la parte 1, anche la UNI/TR 11328-1:2009.

La parte 1 contiene, suddivisi per provincia, i dati climatici aggiornati sui quali basare i calcoli per le prestazioni energetiche e termoigrometriche degli edifici (determinazione dei fabbisogni energetici per il raffrescamento e per il riscaldamento). Illustra anche il metodo per determinare la ripartizione dell’irradianza solare oraria nella frazione diretta e diffusa e per calcolare l’energia raggiante ricevuta da una superficie fissa comunque inclinata ed orientata.

La parte 2 contiene i dati climatici limite per il progetto, necessari per il corretto dimensionamento degli impianti di riscaldamento invernale e di raffrescamento estivo degli edifici.

La parte 3 fornisce le differenze di temperatura cumulate (gradi giorno) e altri indici sintetici: indice sintetico di severità climatica del territorio, differenze cumulate di umidità massima, radiazione solare cumulata sul piano orizzontale. In quest’ultima parte c’è anche la zonizzazione climatica estiva del territorio nazionale per il calcolo della stima del fabbisogno energetico ai fini del riscaldamento e del raffrescamento degli edifici.

La specifica tecnica relativa alla UNI/TS 11300 parte 4 riguarda il calcolo del fabbisogno di energia per la climatizzazione invernale e la produzione di acqua calda sanitaria nel caso vi siano sottosistemi di generazione che forniscono energia termica utile da energie rinnovabili o con metodi di generazione diversi dalla combustione a fiamma di combustibili fossili trattata nella parte 2.

Un’altra novità riguarda l’abrogazione della formula 128 (paragrafo 11.4.2.6), che prevedeva la sottrazione dall’energia in ingresso dell’energia elettrica prodotta dai cogeneratori, anche nel caso fosse termica.

La parte 5 fornisce metodi di calcolo per la valutazione dell’energia elettrica prodotta da cogenerazione e per il fabbisogno di energia primaria degli edifici sulla base del bilancio tra quota importata ed esportata di energia proveniente da fonti rinnovabili.

La parte 6, infine, interviene direttamente anche sul certificatore energetico per la redazione del nuovo Ape. Dalla pubblicazione di questa norma è necessario ed obbligatorio stimare anche i consumi derivanti dagli impianti per il trasporto di persone o cose (solo per le categorie di edifici dove la stima è prevista).

Fonte Idealista.it

Analisi del mercato immobiliare

News immobiliari. Analisi di mercato sulle compravendite immobiliari nei primi mesi del 2016.

I dati inerenti i primi mesi di quest'anno in corso mostrano segnali incoraggianti di lieve ripresa del mercato immobiliare. Una recente analisi del gruppo Tecnocasa ha evidenziato che da un lato le incertezze legate ai mercati finanziari stanno restituendo risalto al mattone come forma di investimento, e dall’altro i mutui a tassi decisamente convenienti stanno riportando sul mercato gli acquirenti di prima casa, incoraggiati soprattutto anche dal notevole ribasso dei prezzi di vendita degli ultimi anni.

Tipologie e preferenze degli acquirenti.

L’analisi della domanda evidenzia che nelle grandi città italiane la tipologia più richiesta è il trilocale, che raccoglie il 37,5% delle preferenze, a seguire il bilocale con il 25,1%, il quattro locali con il 24,4% e infine il cinque locali con il 9,3%. Si registra, rispetto a sei mesi fa, un aumento della concentrazione delle richieste sui tagli più grandi, trilocali, quattro locali e cinque locali.

La diminuzione dei prezzi fa spostare l’attenzione sui tagli più ampi, ora più convenienti soprattutto per chi è al primo acquisto, fenomeno in atto da alcuni semestri.

Per quanto riguarda le caratteristiche dell’immobile, continua la tendenza dei potenziali acquirenti ad orientarsi su tipologie in buono stato. Le soluzioni da ristrutturare incontrano un maggior favore tra chi ha intenzione di personalizzare l’abitazione e ha comunque una buona disponibilità di spesa. Ciò non toglie che queste abitazioni, se immesse sul mercato a prezzi particolarmente vantaggiosi, incontrano comunque il favore dei potenziali acquirenti grazie anche alle agevolazioni fiscali. Le soluzioni di nuova costruzione subiscono ancora un’attività di repricing, soprattutto nell’hinterland delle grandi città. Le spese condominiali e lo stato del contesto condominiale continuano ad avere un peso importante nella scelta dell’immobile da acquistare dal momento che l’obiettivo è quello di ridurre al minimo i costi legati alla proprietà immobiliare.

Si evidenzia, quindi, che un elemento determinante è la giusta valutazione dell'immobile, che se non correttamente eseguita può influire pesantemente sull'esito della vendita.

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Vincoli storici e archeologici

Prima di comprare e/o vendere un immobile su Napoli, bisogna accertarsi che non siano presenti vincoli storici sul fabbricato.

Vediamo di cosa si tratta:

Hanno interesse artistico o storico quegli edifici sottoposti a vincolo monumentale storico e artistico. Il provvedimento è assolutamente discrezionale, ma deve essere adeguatamente motivato, sì da far risultare con chiarezza ed in maniera in equivoca il tipo di interesse (artistico, storico, archeologico) che giustifica l’imposizione del vincolo. 

Non è necessario che il vincolo sia imposto su tutto l’edificio, potendo essere vincolata anche una parte soltanto di esso (es. facciata, portone, stemmi, affreschi, ecc), così come è possibile sottoporre a vincolo immobili che si trovino in cattivo stato di conservazione o immobili parzialmente ricostruiti. 

L’atto impositivo è notificato all'amministratore (o, negli edifici che ne siano privi, ai condomini) ed è trascritto presso la competente conservatoria dei registri immobiliari. 

La notifica ha effetto costitutivo del vincolo e, per effetto della trascrizione, ha efficacia nei confronti di ogni successivo proprietario, possessore o detentore, a qualsiasi titolo, dell’immobile. 

La costituzione del vincolo monumentale comporta l’assoggettamento dell’immobile alla speciale legislazione in materia di tutela. In particolare il destinatario della notifica è obbligato a denunciare alla competente soprintendenza tutti gli atti di trasferimento totale o parziale della proprietà o della detenzione del bene, affinché il Ministro dei beni culturali possa esercitare su quello stesso bene, ove si tratti di trasferimento a titolo oneroso, il diritto di prelazione attribuitogli dall'articolo 59 del cit. D.Lgs. 490/1999. Alla competente soprintendenza devono essere sottoposti, altresì, i progetti delle opere che si intendano eseguire sull'immobile, di qualunque genere esse siano, al fine di ottenerne la preventiva autorizzazione.

Ti interessa avere un elenco di tutti gli immobili vincolati di Napoli, vai sul nostro sito cliccando sul  link.

http://www.planetcasa.net/immobiliare/servizi/4/vincoli.html 

Case, attico, Casalnuovo di Napoli, vendita, appartamento, 136 mq, panoramico

Casalnuovo di Napoli, attico, via De Curtis, adiacenze, Corso Umberto I, appartamento, in parco privato, proponiamo attico panoramico recentemente ristrutturato di circa 136mq. L'immobile è composto da ingresso in salone doppio di ampia metratura con camino in pietra, ampia cucina abitabile con struttura in muratura e rifinita con ceramiche artistiche di Vietri, vano ripostiglio-lavanderia con accesso diretto dalla cucina. Dal salone di ingresso, tramite corridoio di disimpegno, si accede alla zona notte costituita da 3 ampie camere da letto e 2 bagni. L'appartamento offre una notevole luminosità ed espone interamente su balconata a giro completo che termina in un terrazzo a livello antistante la cucina di circa 25mq (per un una superficie totale compresa di balconi di circa 50mq); è inoltre dotato di terrazzo di copertura pavimentato di proprietà esclusiva con accesso interno di circa 90mq. Costituiscono utilissime pertinenze dell'immobile un'area di parcheggio riservata all'interno del parco di circa 59mq oltre ad ulteriore posto auto singolo (per un totale di 3/4 posti auto riservati). 

http://www.planetcasa.net/immobili/vendita-appartamenti-casalnuovo-di-napoli/336/case-attico-casalnuovo-di-napoli-vendita-appartamento-136-mq-panoramico.html

Appartamento in affitto San Giorgio a Cremano di tre vani

San Giorgio a Cremano, proponiamo in affitto, in parco, con posto auto, appartamento di 80 mq, sesto piano con ascensore, composto da: Ingresso, corridoio, cucina abitabile, salone, due camere da letto, bagno e tinello. L'immobile si presente da rimodernare, con bagno ristrutturato. Panoramico, luminoso.

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Appartamento in vendita Capodrise

In parco di recente realizzazione, proponiamo in vendita appartamento completamente ristrutturato, composto da: ingresso in salone ampio, cucina abitabile, disimpegno, due camere da letto, bagno padronale e bagno di servizio. La proprietà ha doppio ingresso anche indipendente in un terrazzo di 40 mq con possibilità di posti auto più ulteriore giardino in parte piantumato di 250 mq. Box auto con cancello elettronico di 15 mq. L'appartamento è ben rifinito, dotato di napoletane in ferro, zanzariere, infissi in legno vetro camera per risparmio energetico classe A, aria condizionata, riscaldamento autonomo con caldaia, porta blindata. Inoltre il parco è video sorvegliato, ha doppio ingresso, area verde condominiale.

Informazioni sull'ubicazione: Comune campano, in provincia di Caserta, con più di novemilasettecento abitanti. Sorge nella parte settentrionale dei Regi Lagni, entro una fascia altamente urbanizzata, a sud dei monti Tifatini, a nord dei canali di bonifica dell'antico Clanio costituiti dal Lagno Gorgone, Lagno Vecchio e Lagno di Sant'Andrea. Il comune è a pochi chilometri da Caserta.

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Prestiti, Mutui e cessioni del quinto

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Contratti di locazione concordati

Vuoi risparmiare soldi, diminuendo le tasse sul contratto di locazione?

Nuovi contratti in canone concordato...............

Per tutti coloro che aderiranno al cosiddetto "canale concordato" sono previste grosse agevolazioni fiscali.

CHE COS'È
Il contratto di affitto a canone concordato è una particolare forma di contratto di locazione (prevista dalla normativa in materia di affitti, la legge 431 del 1998) che prevede una durata minima di tre anni più altri due di rinnovo automatico (3+2) ma possono avere anche durate superiori (3+2, 4+2, 5+2, 6+2) e in cui gli importi massimi e minimi dei canoni sono stabiliti a livello locale attraverso la contrattazione e la convenzione, tra stato, sindacati degli inquilini e associazioni dei proprietari, associazioni di categoria e comuni, sulla base delle caratteristiche dell'alloggio, dei metri quadri, del comune, della zona dove è situato e del numero degli occupanti.

N.B. Non sono contratti in "equo canone" i valori immobiliari sono allineati al reale valore di mercato ma variano in base alla qualità dell'immobile, mq, zona ecc.

PER IL PROPRIETARIO:

1. Rispetto al normale contratto di locazione, dove l'imposta si paga sull'intero ammontare del canone annuo. Sul canone concordato si applica la riduzione forfettaria del reddito derivante dal canone di locazione stabilito secondo la legge 431/98 articolo 2, comma 3 e articolo 5, comma 2, pari al 15%, e si aggiunge un'ulteriore riduzione del 30%. In pratica l’imposta va calcolata sul totale del canone concordato ridotto del 40,5%.
2. Riduzione del 30% dell’imposta di registro sui contratti di locazione stipulati nelle modalità previste al punto precedente.
3. Riduzione ulteriore dell’Imu, laddove venga deliberata dai Comuni.
4. Se il contratto viene registrato in modalità "Cedolare Secca" ci sono ulteriori detrazioni fiscali, quali l'abbattimento dell'imposta di bolla, delle imposte di registrazione e di registro.

Siamo già attivati per i comuni di:

NAPOLI, "Tutti i quartieri" VOLLA, CASALNUOVO DI NAPOLI, ACERRA, AFRAGOLA, CERCOLA,

SU UN CONTRATTO “CANONE CONCORDATO IN CEDOLARE SECCA” CON RIDUZIONI PER CONTRATTI STIPULATI SU DURATE LUNGHE (6+2) PAGHERETE ALL'INCIRCA SOLO IL 10% DI IMPOSTE, CON ZERO IMPOSTA DI REGISTRO, ZERO SPESE DI REGISTRAZIONE, ZERO SPESE ANNUALI, ZERO SPESE BOLLI, RIDUZIONE IMU

Cosa offriamo...

1. Sopra luogo tecnico per la misurazione dell'immobile, (per stabilire i reali mq) ed individuazione parametri determinativi come da convenzione MAR legge 431 del 1998
2. Stesura contratto di locazione come da  “legge 431 del 1998”
3. Stesura allegati (G oneri a carico delle parti, e della scheda riepilogativa degli elementi determinativi, come da ART. 2 COMMA 3 ED ART. 5 COMMA 1-2-3 l. 9.12.98 N. 431 E “Convenzione Territoriale) del contratto di locazione come da “ legge 431 del 1998”
4. Rilascio certificato energetico (APE) obbligatorio per legge
5. Registrazione telematica RLI del contratto di locazione
6. Visure CERVED sull'inquilino per controllo eventi e solvibilità

Per i clienti che locheranno con noi i loro immobili sarà tutto compreso nel costo agenzia

Su richiesta "a parte" assicurazione affitti garantiti per:
1. copertura dei canoni di locazione "eventualmente non pagati" fino ad un massimo di 18 mesi
2. copertura per eventuali danni all'immobile fino al massimale di € 2.500,00 + iva
3. copertura per spese condominiali non pagate fino al massimale di € 2.000,00
4. copertura spese legali per eventuale sfratto fino al massimale di € 2.500,00 + iva

Il tutto al costo di una sola mensilità del canone di locazione "da dividere con l'inquilino" una tantum "la paghi una sola volta e dura tutti e 4 anni del contratto"

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Appartamento Ponticelli via Lago Lucrino

Napoli, quartiere ponticelli, in via Lago Lucrino, zona residenziale, ed altamente commerciale, con presenza di negozi nelle vicinanze del fabbricato, una chiesa, scuole, una fermata della vesuviana e fermate dei mezzi pubblici. Proponiamo in vendita in piccolo condominio di sole tre piani, appartamento di circa 80mq, composto da: Ingresso, salone ampio con angolo cottura con luminosa esposizione esterna con balcone su via lago lucrino, disimpegno, ripostiglio, bagno, due camere da letto con esposizione esterna su piazzetta alle spalle del palazzo. L'immobile e in discreto stato ma necessita una leggera ristrutturazione generale, gode di buona luminosità.

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Appartamento in vendita Acerra, di circa 70mq

Acerra a ridosso del Corso Vittorio Emanuele II, in zona residenziale,  vicino a tutti i servizi essenziali, quali, scuole, chiese, fermata dei mezzi pubblici, mercatino rionale, proponiamo in vendita grazioso appartamento, libero, in parco ristrutturato. L'immobile è posto al terzo piano con ascensore, è stato recentemente ristrutturato ed è composto da: ingresso in zona pranzo con angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale, piccola camera, bagno, due balconi con doppia esposizione sui due lati del fabbricato, con due ripostigli in alluminio esterni. L'immobile gode di una buona luminosità. Completa la proprietà un posto auto interno al parco. L'appartamento è dotato di infissi in alluminio in vetro camera, tapparelle, caldaia, riscaldamento autonomo, timer, video citofono, e porta blindata.

€ 93.000,00 - Per info e/o appuntamenti tel. +39 0817742956

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Appartamento in vendita Napoli centro Storico Napol

Nel centro storico di Napoli,nella Napoli antica, ubicato nel quartiere San Lorenzo Vicaria,precisamente nel decumano maggiore tra itinerari d'arte e scorci incantevoli, abbiamo in vendita un appartamento di ampia quadratura,di circa 150 mq,con possibilità di terrazzo di copertura di circa 110mq, panoramico.
Siamo in un antico palazzo sulla coloratissima via dei tribunali, nel centro storico della città,in zona commerciale,vicino ad ospedali,scuole,università,enti pubblici,mezzi di trasporto,quali metropolitane,insomma nel "ventre" di Napoli, in un edificio con una lunga storia sulle spalle , situato praticamente di fronte all'ingresso di Napoli sotterranea che è bellissima da visitare e vicinissimo all'antica via "spaccanapoli".
Oggi il decumano maggiore è una delle strade più importanti del centro storico di Napoli (dichiarato nel 1995 patrimonio dell'umanità) e corrisponde all'odierna via dei Tribunali seguendo ancora interamente l'antico asse viario greco.
L'immobile in oggetto è composto da cinque vani ,cucina e bagno, è dotato una buona esposizione, luminosità,è l'appartamento ideale per chi ama vivere nel centro storico di Napoli; se desideri prenotare subito il tuo appuntamento ed avere l'esclusiva possibilità di visionarlo chiama ora . 

Informazioni sull'ubicazione: Napoli, nel pieno centro storico della città. 

Il centro storico di Napoli rappresenta il primo nucleo storico della città. Esso racchiude 27 secoli di storia e risulta essere il più vasto d'Europa estendendosi su una superficie di 1700 ettari 17 chilometri quadrati dell'intera superficie urbana, circa il 14,5%).

Dichiarato patrimonio dell'umanità dall'UNESCO nel 1995, è stato inserito nella lista dei beni da tutelare.
Quello di Napoli è il centro storico più vasto d'Europa e la sua particolare unicità sta nella conservazione quasi totale e nell'uso dell'antico tracciato viario greco.

Considerando che il sito è di eccezionale valore. Si tratta di una delle più antiche città d'Europa, il cui tessuto urbano contemporaneo conserva gli elementi della sua storia ricca di avvenimenti. I tracciati delle sue strade, la ricchezza dei suoi edifici storici caratterizzanti epoche diverse conferiscono al sito un valore universale senza uguali, che ha esercitato una profonda influenza su gran parte dell'Europa e al di là dei confini di questa

Via Tribunali detta anche "Il decumano maggiore" è un'arteria viaria del centro antico di Napoli e, insieme al decumano inferiore e al decumano superiore, una delle tre strade principali dell'antico impianto urbano greco.
La strada, urbanisticamente la più importante delle tre, costituisce il cuore dei decumani di Napoli.

Per altre info e/o foto o appuntamento Planetcasa 0817742956

Oppure visiti il nostro sito www.planetcasa.net

Appartamento in vendita Volla centro

Volla centro, zona residenziale, in parco signorile, contesto tranquillo, e in ottime condizioni, immerso nel verde, proponiamo splendido appartamento di circa 124 mq utili, 147 mq commerciali, circa 6 vani, composto da. Ingresso, salone doppio (originariamente 2 camere), cucina doppia (originariamente cucina e camera da pranzo), camera da letto matrimoniale, due camere da letto per bambini, disimpegno corridoio, bagno di servizio e bagno padronale. Balconata di circa 12 mt lineari con esposizione esterna, terrazza a livello di circa 30 mq. Il tutto in ottime condizioni, con area condizionata, riscaldamento autonomo, porta blindata, infissi alluminio vetro camera ultima generazione, luci emergenza, antifurto volumetrico e perimetrale. L'immobile si trova vicino a tutti i principali servizi essenziali quali scuole, negozi, uffici pubblici. Gode di un ottima luminosità e silenziosità. Possibilità di acquisto box di 30 mq € 29.000,00

Informazioni sull'ubicazione: Volla è un comune italiano di 23.278 abitanti della provincia di Napoli, in Campania. 
Posizionato tra il vesuviano e l'area orientale del capoluogo, il comune di Volla è stato istituito negli anni cinquanta per scorporo dal comune di San Sebastiano al Vesuvio.
Centro a vocazione agricola, con l'incremento demografico degli ultimi anni si è trasformato in centro di distribuzione di prodotti dell'agricoltura. Da alcuni anni ospita il Centro agro-alimentare di Napoli, uno dei maggiori mercati ortofrutticoli d'Italia. Il centro è noto soprattutto come grande produttore mondiale di friarielli. Un discreto sviluppo ha avuto anche il settore industriale (materie plastiche, carta, ecc.).

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Villa sù 4 livelli in vendita Capodrise

In Capodrise, comune italiano di 9.746 abitanti della provincia di Caserta in Campania, unito senza soluzione di continuità alla città di Marcianise e parte integrante della conurbazione casertana. In zona di recente costruzione, ben collegata e tutti i servizi essenziali, quali scuole, negozi, autostrade, chiese, centri commerciali. Proponiamo in vendita, splendida soluzione indipendente su quattro livelli, signorile, in ottimo stato, composta da: Livello seminterrato. Tavernetta di 49 mq, circa, con cucina in muratura, ripostiglio e bagno. Box auto di 40 mq con annesso spazio cantina/deposito attrezzi. Piano Rialzato. Giardino antistante la villa di circa 40 mq, Ingresso in ampio salone, bagno, cucina abitabile con camino, dalla quale si accede al balcone da cui e possibile accedere al secondo giardino retrostante la villa, di circa 42 mq.

Primo Piano, composto da: tre camere da letto, bagno e ripostiglio con doppia balconata esterna. Secondo piano. Due camere da letto, secondo salone, bagno, e ripostiglio, doppia balconata. La villa si presenta in ottime condizioni, luminosa, e con rifiniture di pregio. Possiede quali accessori, Antifurto volumetrico e perimetrale di ultima generazione, tendaggio esterno piano giorno, zanzariere, rete l.a.n. su tutti e 4 piani, impianto tv satellitare e digitale, porta blindata, annaffiatoi automatici nel giardini, fontanelle nei giardini, infissi in alluminio esterni, ed infissi in legno vetro camera risparmio energetico interni. cucina in muratura completa in tavernetta già compresa di piano cottura, frigo e lavastoviglie, due camini, uno in cucina e uno in tavernetta, riscaldamento autonomo, caldaia, serranda automatica motorizzata al box, soppalco box.
Per altre soluzioni visitate il nostro sito www.planetcasa.net

Informazioni sull'ubicazione: Capodrise è un comune italiano di 9.746 abitanti della provincia di Caserta in Campania, unito senza soluzione di continuità alla città di Marcianise e parte integrante della conurbazione casertana.

Specificazioni dell'immobile: L'immobile possiede quali accessori extra capitolato, e quindi "installati dal proprietario" che verranno ceduti compresi nel prezzo della villa. Antifurto volumetrico e perimetrale di ultima generazione, tendaggio esterno piano giorno, zanzariere, rete l.a.n. su tutti e 4 piani, impianto tv satellitare e digitale, porta blindata, annaffiatoi automatici nel giardini, fontanelle nei giardini, infissi in alluminio esterni, ed infissi in legno vetro camera risparmio energetico interni. cucina in muratura completa in tavernetta già compresa di piano cottura, frigo e lavastoviglie, due camini, uno in cucina e uno in tavernetta, riscaldamento autonomo, caldaia, serranda automatica motorizzata al box, soppalco box.

Appartamento in fitto Volla centro

Appartamento in contesto familiare, Volla, centro, in via Luigi Einaudi, piano terra, in ottimo stato, luminoso, composto da: Ingresso, salone con angolo cottura, bagno, ripostiglio e camera da letto, posto auto condominiale non assegnato.

Informazioni sull'ubicazione: è un comune italiano di 23.278 abitanti della provincia di Napoli, in Campania.
Posizionato tra il vesuviano e l'area orientale del capoluogo, il comune di Volla è stato istituito negli anni cinquanta per scorporo dal comune di San Sebastiano al Vesuvio.
Centro a vocazione agricola, con l'incremento demografico degli ultimi anni si è trasformato in centro di distribuzione di prodotti dell'agricoltura. Da alcuni anni ospita il Centro agro-alimentare di Napoli, uno dei maggiori mercati ortofrutticoli d'Italia. Il centro è noto soprattutto come grande produttore mondiale di friarielli. Un discreto sviluppo ha avuto anche il settore industriale (materie plastiche, carta, ecc.).

http://www.planetcasa.net/immobili/appartamenti/affitto/volla/98/volla-centro-appartamento-di-40mq-con-posto-auto.html

Appartamento a pochi passi da Piazza del Gesù

Proponiamo nel pieno centro storico di Napoli, a pochi passi da piazza del Gesù Nuovo, una delle piazze più importanti, famose e simbolo del centro storico di Napoli. Appartamento in vendita in palazzo signorile storico, al primo piano, di circa 70 mq, composto da: Ingresso in salone, cucinotto, disimpegno, camera da letto soppalcata con cabina armadio, cameretta, bagno e ripostiglio. Possibilità di posto auto condominiale. L'appartamento si presenta in ottime condizioni, essendo stato ristrutturato circa 2 anni fa. Possibilità di posto auto condominiale all'interno del cortile dello stabile.

Informazioni sull'ubicazione: Piazza del Gesù Nuovo è una delle piazze più importanti, famose e simbolo del centro storico di Napoli.
La piazza, che deve il nome all'omonima chiesa ivi presente, è posizionata sul decumano inferiore e la sua posizione centrale rispetto al centro storico cittadino la pone a pochi passi da altri importanti luoghi storici, come via Toledo e piazza Dante, piazza Monteoliveto e piazza San Domenico Maggiore.
La piazza, data la sua complessità architettonica e strutturale, non è raggiungibile tramite alcun mezzo di locomozione, né pubblico, né privato, e costituisce un'area interamente pedonale. Inoltre, sulla facciata della chiesa del Gesù Nuovo, è affissa la targa UNESCO con incisa la motivazione per la quale il centro storico di Napoli è divenuto patrimonio dell'umanità:

Appartamento visionabile sul ns. sito all'indirizzo

http://www.planetcasa.net/immobili/appartamenti/vendita/napoli/93/appartamento-napoli-centro-piazza-dal-ges-249-tre-vani-ottimo-stato.html

Appartamento di 115mq, Sant'Anastasia

Proponiamo in fitto, appartamento di 115mq, in ottimo stato, composto da: ingresso in ampio salone, cucina abitabile, disimpegno, corridoio, due ampio camere da letto per bambini, una camera da letto matrimoniale, bagno padronale con vasca, bagno di servizio, tre ampie balconate. € 550,00

Proponiamo in vendita nelle vicinanze di Via Toledo, zona altamente commerciale con presenza di tutti i tipi di negozi, nelle vicinanze di tutti i servizi "scuole posta ecc" e fermate dei mezzi pubblici "metropolitana, funicolare, fermata bus" e più precisamente in Via Pasquale Scura, in palazzo storico, appartamento di mq 70 in discrete condizioni, sito al secondo piano con ascensore, composto da: ingresso in ambiente living salone con angolo cottura, due ampie camere da letto, bagno, più un balconcino e una finestra. Buona esposizione e buon contesto. Abbastanza Luminoso.

Appartamento Casalnuovo di Napoli

Proponiamo in vendita, appartamento in parco costruzione 1996, di 24 unità abitative, sito nelle immediate vicinanze di un centro commerciale, di due supermercati, della vesuviana, e di una scuola. sito al secondo piano composto da: ingresso, salone, cucina, due camere da letto, due bagni, due ripostigli, posto auto di proprietà. € 180000,00

Per info 0817742956

Appartamento in vendita via tribunali

Proponiamo in vendita in via Tribunali, nel pieno centro storico di Napoli. Appartamento di 65mq, composto da: ingresso in salone ampio, camera da letto, bagno con antibagno, cucina. Esposizione esterna con balconi. € 158.000,00.

Per info. 0815424138

Acerra, Via Muro di piombo, in viale privato, proponiamo in affitto villa a schiera capofila di 220mq ca di recente realizzazione, su tre livelli composta da: Primo livello (piano terra): ingresso, soggiorno con camino con esposizione nel viale, ampia cucina abitabile con esposizione ed accesso al terrazzo a livello, ripostiglio esterno, terrazzo a livello di 50 mq ca. balcone lato cucina e due balconcini lato salone; Secondo livello (piano primo mansardato): camera matrimoniale con cabina armadio, cameretta, bagno, balcone; 3° livello (interrato): bagno di servizio, tavernetta/sala hobby. box auto doppio. L'immobile e completamente ristrutturato con ottime rifiniture e con materiali di qualità. Termoautonomo, antifurto, porta blindata. € 600,00




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Appartamento con giardino, Ponticelli

Napoli zona Ponticelli, vendiamo appartamento su unico livello, cosi composto: ingresso, salone, cucina abitabile, due camere da letto, camera da pranzo, bagno. Giardino di 70mq circa, con cucinino esterno di circa 8mq. Cantina/Tavernetta di 70mq. L'appartamento ha un ingresso indipendente. Per ulteriori offerte visiti il nostro sito internet www.planetcasa.net sempre aggiornato di nuove soluzioni immobiliari.

Auguri

Auguri di buona Pasqua dalla planetcasa

Come cambierà il catasto

mentre continua la “lotteria-imu” e i cittadini scommettono su quanto dovranno pagare per la nuova imposta sugli immobili, il governo monti prepara una riforma del catasto che dovrebbe cambiare le regole del gioco. obiettivo della riforma è quello di ridistribuire il prelievo senza aumentare il gettito, per permettere ai proprietari di case meno abbienti di pagare meno tasse

quest’anno l’imu si pagherà in base ad un catasto che fotografa il mercato immobiliare del biennio 1988-1989, ormai ben lontano dagli attuali valori. la riforma-di cui è già pronta una bozza che verrà discussa la settimana prossima- prevede una riclassificazione non più basata sui vani, ma sui metri quadrati e l’effettivo valore di mercato degli immobili. per evitare che due immobili con la stessa superficie, ma diversa distribuzione, siano tassati in maniera diversa, e che i prorietari di loft di lusso del centro storico di una grande città paghino un imu irrisorio perché la casa e la zona in cui sorge è stata rivalutata nel corso degli anni

Fonte Idealista.it

la nuova riforma non sarà pronta in poco tempo, saranno necessari alcuni anni e il lavoro congiunto degli agenti del territorio. il primo passo consisterà in dividere il territorio di ogni comune in tanti“ambiti territoriali del mercato” per distinguere- ad esempio- una zona del centro da una zona periferica e residenziale. in secondo luogo si rivedranno le categorie catastali per introdurre categorie più semplici e con un maggior legame con il mercato. il terzo e conclusivo step sarà quello di attribuire un valore fiscale ad ogni singolo immobile, in base all’ambito territoriale e alle caratteristiche dell’edificio. il valore sarà aggiornato periodicamente grazie ad un algoritmo

quando la riforma sarà operativa, l'imposta imu si pagherà sulla base di questi valori. considerando però le aliquote appicate dai singoli comuni che potrebbero far aumentare, e di molto, l'importo dovuto

Mutui Crolla la richiesta

Notizia da Idealista.it

gli spread applicati ai tassi di interesse e le garanzie sempre maggiori richieste dalle banche rendono estremamente complicato ottenere un mutuo. tanto che le famiglie italiane ormai non ci provano nemmeno. a febbraio la richiesta di mutui da parte degli italiani è caduta in picchiata: una contrazione del 48% rispetto al 2011. a dirlo è l'analisi mensile di eurisc, il sistema di informazioni creditizie di crif. un dato che non stupisce più di tanto se si analizza l'andamento della domanda dai primi mesi del 2009, quando la crisi aveva appena fatto sentire i suoi effetti, fino ad oggi. a preoccupare è invece la contrazione costante registrata nel 2011: il segno negativo è una costante degli ultimi 14 mesi e ha fatto registrare proprio a febbraio il suo picco peggiore

anche le famiglie più coraggiose che decidono di rischiare e richiedere un'ipoteca sono estremamente cautelose per quanto riguarda l'importo del mutuo. a febbraio 2012 l'importo medio richiesto è stato di 130.700 euro, il valore più basso degli ultimi 5 anni (grafico). per quanto riguarda la durata, la categoria più richiesta -da quasi un terzo degli italiani- è quella tra 25 e 30 anni

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decreto liberalizzazioni, approvate le novità sui mutui

meno vincoli delle banche ai clienti dei mutui

sul decreto liberalizzazioni le polemiche sono ancora in corso. ma tra articoli che vanno e vengono e gli emendamenti che hanno fatto arrabbiare napolitiano, le nuove norme sui mutui sono state finalmente approvate. e sono persino migliori di quelle inizialmente proposte

quando un cliente sottoscriverà un mutuo presso una banca non sarà più obbligato ad aprire un conto corrente in quell'istituto. dovrebbe finire così la pratica con cui le banche costringono i mutuatari a diventare correntisti. questo obbligo sarà considerato come scorretto dalle nuove modifiche della legge

inoltre la banca dovrà proporre al cliente almeno due polizze di due compagnie assicurative diverse. l'utente ne potrà sottoscrivere una da lui trovata sul mercato

articolo letto su idealista.it

La Teoria della Relatività

Guardate questa foto e molto carina.

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